Договор об оказании услуг по поиску и сопровождению приобретения права собственности на объект недвижимости

г. Санкт-Петербург

«___» ______________ 20___ г.

Общество с Ограниченной Ответственностью «ИпотекаПро», ОГРН 1217800191080, ИНН 7817118387, зарегистрированное по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, б-р Трудящихся дом.18 к.4 литера Б, офис 9.2, в лице Генерального директора Конзелевской Ольги Олеговны, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

Гр. РФ , ______ , проживающий по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение по заданию Заказчика оказать услуги в объеме и на условиях, определенных выбранным Заказчиком Тарифом (в дальнейшем «Тариф»), по поиску помещения (в дальнейшем «Объект») в готовом, строящемся или реконструируемом объекте недвижимости, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

1.2. Поиск Объекта осуществляется в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему Договору. Критерии поиска и характеристики, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, могут быть изменены по соглашению Сторон

1.3. Если это предусмотрено Тарифом Исполнитель принимает на себя обязательства совершить действия по сопровождению приобретения Заказчиком права собственности (права требования) на Объект.

1.4. Обязательства Исполнителя считаются выполненными, в зависимости от выбранного Заказчиком Тарифа:

– с момента регистрации договора долевого участия в строительстве много квартирного дома;

– или с момента регистрации договора об уступке прав требования;

– или с момента перехода права собственности на Объект на имя Заказчика;

– или с даты оказания Заказчику услуги по подбору Объекта путем предоставления подготовленной Исполнителем презентации.

1.5. Услуги Исполнителя считаются оказанными и принятыми в полном объеме Заказчиком в случае оплаты Заказчиком услуг Исполнителя в сроки и на условиях, предусмотренных договором и Тарифом.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Предоставлять Заказчику имеющуюся у Исполнителя информацию о наличии и местонахождении Объектов, соответствующих характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору письменно и/или по электронной почте в порядке, предусмотренном Договором.

2.1.2. Осуществить поиск Объектов, соответствующих характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору и предоставить найденные Объекты Заказчику письменно и/или по электронной почте в порядке, предусмотренном Договором и Тарифом. Предоставление найденных Объектов, а также информации об их наименовании адресе местонахождения и пр. Исполнитель предоставляет Клиенту, только после оплаты Клиентом услуг Исполнителя в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

2.1.3. Если это предусмотрено Тарифом:

организовать Заказчику показы Объектов в день и время, согласованные с Заказчиком. При необходимости сопровождать Заказчика при осмотре Объектов.

консультировать Заказчика по порядку и условиям приобретения прав на Объект.

организовывать предварительные переговоры в интересах Заказчика.

организовывать встречи Заказчика с владельцем прав на Объект, в целях проведения переговоров о прядке и условиях приобретения Объекта, присутствуя на переговорах и встречах; давать необходимые разъяснения по запросам Заказчика в отношении Объекта.

содействовать Заказчику в согласовании всеми лицами и государственными учреждениями, вопросов, связанных с заключением и регистрацией договора приобретения прав на Объект.

подготовить необходимые документы для подписания Договора.

2.1.4. В течение 5 (пяти) дней после заключения Заказчиком договора приобретения прав на Объект подписать Акт об оказанных услугах (далее – Акт) (приложение №2 к настоящему Договору) и передать его Заказчику на подписание лично или посредством направления скана Акта на адрес электронной почты, указанной в разделе 9 Договора. Акт является подтверждением исполнения обязательства Исполнителем по настоящему Договору.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Привлекать третьих лиц в целях оказания услуг по настоящему договору, неся полную ответственность за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг за счет вознаграждения, полученного от Заказчика с учетом положений раздела 3 Договора.

2.2.2. Получить от Заказчика обусловленное Договором вознаграждение в порядке и сроки, предусмотренные в разделе 4 Договора.

3. Права и обязанности Заказчика

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Осуществлять осмотры Объектов в день и время, согласованные с Исполнителем.

3.1.2. После выбора Объекта в целях фиксации данного факта, подписать Акт выбора Объекта (Приложение №2 к настоящему Договору) и передать один экземпляр подписанного с обеих Сторон Акта выбора Объекта Исполнителю

3.1.3. В случае, если владелец какого-либо Объекта, представленного Исполнителем, или его представитель, найденный Исполнителем, обратится к Заказчику напрямую, то есть без участия и ведома Исполнителя, Заказчик обязуется известить об этом Исполнителя и направить такое лицо к Исполнителю для дальнейшей работы.

3.1.4. Выплатить Исполнителю обусловленное Договором вознаграждение, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора.

3.1.5. В случае выполнения Исполнителем обязательств по поиску Объекта, подписать Акт об оказанных услугах и вернуть один экземпляр подписанного с обеих Сторон Акта Исполнителю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения его от Исполнителя. В случае, если Исполнитель не получит ни подписанный со стороны Заказчика Акт об оказанных услугах, ни письменный мотивированный отказ от его подписания в течение вышеуказанного срока, обязательство Исполнителя по Договору считается выполненным Исполнителем и принятым Заказчиком, а подписанный Исполнителем Акт об оказанных услугах считается основанием для выплаты Заказчиком вознаграждения Исполнителю по Договору.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Получать сведения о ходе исполнения Договора Исполнителем, запрашивать у Исполнителя данные об Объектах и сведения о проведенных переговорах.

4. Вознаграждение Исполнителя и условия оплаты

4.1. За услуги, оказанные Исполнителем по настоящему договору, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение, в размере и сроки, установленные Тарифом. В день заключения настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю денежную сумму в размере 14 900 (Четырнадцать тысяч девятьсот) рублей.

4.2. Сумма указанная в п. 4.1. Договора, является обеспечительным платежом: в случае приобретения Заказчиком Объекта, подобранного Исполнителем при условии организации Исполнителем сделки, направленной на приобретение такого Объекта (прав на такой Объект) Заказчиком, сумма вознаграждения подлежит возврату в течение 3 рабочих дней с даты предоставления Заказчиком соответствующего заявления о возврате денежных средств, но не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект/уступки права требования. В случае, если Заказчик отказался от совершения сделки по своей инициативе, изменил Объект приобретения после согласования условий сделки, Заказчиком выбран тариф предусматривающий платный подбор, денежные средства, внесенные Заказчиком в соответствии с п. 4.1, зачитываются Исполнителем в счет оплаты стоимости услуг Исполнителя согласно выбранному Тарифу.

4.3. Заказчик оплачивает стоимость оказанных Исполнителем услуг в порядке и сроки, установленные договором и выбранным Заказчиком Тарифом.

4.4. В том случае, если действие Договора будет прекращено, однако Заказчиком будет подписан договор приобретения прав на Объект, в отношении которого Исполнителем и Заказчиком подписан Акт выбора Объекта, а также в случае, если Заказчиком после заключения Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не исполнено или ненадлежащим образом исполнено любое обязательство по такому договору, услуги Исполнителя считаются оказанными в период действия Договора, Акт об оказанных услугах считается подписанным, а Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере указанном в п. 4.1. Договора или в выбранном Заказчиком Тарифе.

4.5. Размер вознаграждения, указанный в настоящем разделе Договора, включает в себя компенсацию всех расходов Исполнителя.

4.6. Моментом оплаты Стороны договорились считать момент зачисления денежных средств на счет Исполнителя.

4.7. Подтверждением оплаты услуг по Договору является чек в бумажном/электронном виде. В случае осуществления оплаты путем перевода, электронный чек направляется Заказчику Исполнителем после оплаты на адрес электронной почты, указанный в разделе 9 Договора.

4.8. Стороны достигли соглашения, что направление Исполнителем Акта об оказанных услугах Заказчику способом, указанным в п. 8.2. Договора и отсутствие возражений Заказчика относительно направленного акта в течение 3 календарных дней, свидетельствует о безоговорочной приемке и отсутствии претензий Заказчика к Исполнителю о полноте и качестве оказанных ему услуг.

5. Конфиденциальность

5.1. С момента заключения и в течение 1 (одного) года с момента прекращения действия Договора по любому из оснований Стороны взаимно обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга по условиям Договора информации и документации и принимать все возможные разумные меры для защиты такой информации и документации от разглашения.

5.2. Для целей Договора под конфиденциальной информацией понимается любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в процессе исполнения Договора и подлежащая защите по Договору.

6. Срок действия, вступление в силу, расторжение Договора

6.1. Договор вступает в силу со дня подписания его обеими Сторонами и действует в течение 60 (шестидесяти) дней с даты заключения настоящего Договора. Датой заключения Договора Стороны признают дату, указанную в правом верхнем углу Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон с обязательным уведомлением другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

6.3. В случае если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон в письменном виде не известит другую Сторону о намерении прекратить взаимоотношения, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, количество пролонгаций не ограничено.

6.4. Досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств, возникших в период срока его действия или в связи с исполнением другой Стороной своих договорных обязательств, а также от ответственности за их неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные явления природы (пожар, наводнения, землетрясения), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, должна направить извещение о них другой Стороне в течение 5 (пяти) рабочих с момента их наступления. В случае не уведомления или не своевременного направления такого извещения, Сторона лишается права ссылаться на это обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

8. Разрешение споров и порядок обмена документами

8.1. Все споры, возникающие между Сторонами по Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством в Выборгском районном суде Санкт-Петербурга (Договорная подсудность).

8.2. Стороны пришли к соглашению о том, что обмен любой информацией и документами в рамках настоящего договора будет осуществляться одним из следующих способов:

8.2.1. путем направления электронных писем по адресам, указанным в п. 9 настоящего Договора или

8.2.2. Путем обмена документами на бумажном носителе.

8.3. Заказчик и Исполнитель подтверждают и заверяют друг друга о том, что вся корреспонденция, направляемая ими с адресов электронной почты/номеров телефонов, указанных в п. 9 Договора, является исходящей непосредственно от соответствующей стороны договора, а также о том, что направление корреспонденции по указанным в п. 7 настоящего договора адресам электронной почты, является надлежащим способом информирования/предоставления информации во всех случаях, предусмотренных Договором. Стороны принимают на себя все риски, связанные с несанкционированным доступом к электронным почтовым ящикам/номерам телефонов любых третьих лиц и не вправе ссылаться на данное обстоятельство, как являющееся причиной неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору. Стороны пришли к соглашению, что все электронные образы документов, которые направляются сторонами в рамках Договора имеют силу оригинала документа на бумажном носителе.

8.4. Все изменения Договора составляются в письменной форме и становятся его неотъемлемой частью с момента их подписания Сторонами.

8.5. Подписывая Договор, Заказчик дает согласие на обработку (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, сортировку, распространение (в том числе передачу, включая трансграничную) обезличивание, блокирование, уничтожение всех своих персональных данных, полученных и получаемых в процессе исполнения Договора, в том числе биометрических, в целях исполнения Договора и действующего законодательства, в течение всего срока действия и в течение 3 лет по окончании срока действия Договора. Заказчик уведомлен о том, что данное согласие может быть отозвано посредством направления письменного заявления заказным почтовым отправлением с описью вложения по месту нахождения Исполнителя.

8.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Исполнитель: Заказчик:

Общество с ограниченной ответственностью «ИпотекаПро»

Юридический адрес: 196657, г. Санкт-Петербург, г. Колпино, б-р Трудящихся дом.18 к.4 литера Б, офис 9.2

ИНН: 7817118387, ОГРН: 1217800191080

Банковские реквизиты:

Счёт (₽) 40701810201500000927

Банк получателя ТОЧКА ПАО БАНКА “ФК ОТКРЫТИЕ” г. Москва

БИК 044525999

Корр. Счёт 30101810845250000999

Адрес электронной почты: support@ipotekapro.info

Телефон: +79119696300

Сайт: ipotekapro.info

Генеральный директор _____________ Конзелевская О.О.

Паспортные данные: 3211 № 0036011 г., код подразделения 420-017

Адрес регистрации: Кемеровская обл., гор. Киселёвск, 19

Эл. почта: mail.ru

Тел:

_________ И.

Приложение № 1

к Договору об оказании услуг

по поиску и сопровождению приобретения

права собственности на объект недвижимости

от «___» _____ 2024 г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

Район расположения Объекта

Назначение Объекта

Кол-во комнат/помещений (для зданий и МКД)

Стоимость Объекта

Примерный срок ввода в эксплуатацию Объекта =

Иные характеристики Объекта

Приложение № 2

к Договору об оказании услуг

по поиску и сопровождению приобретения

права собственности на объект недвижимости

от «__» ___ 2024 г.

АКТ

выбора Объекта

г. Москва «____»_____________ 20__ года

Общество с ограниченной ответственностью «ИпотекаПро» в лице Генерального директора Конзелевской Ольги Олеговны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

___________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Стороны подтверждают, что в соответствии с Договором об оказании услуг от «____» _____________ 20___ г. Исполнителем найден, а Заказчиком выбран следующий Объект:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Примечания: ____________________________________________________________________________________________

Заказчик согласен вести переговоры с владельцем прав на Объект в целях заключения договора приобретения прав на Объект в отношении вышеуказанного Объекта.

Приложение № 3

к Договору об оказании услуг по сопровождению

приобретения права собственности на объект недвижимости

от «17» ноября 2023г.

АКТ

оказанных услуг

г. Москва «____»_____________ 20__ года

_________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Стороны подтверждают, что Исполнитель оказал в полном объеме услуги согласно требованиям и условиям Договора об оказании услуг от «___» _______________ 20__ г., а Заказчик принял их ________________________________________________________________________________________________.

Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги, принятые Заказчиком согласно настоящему акту, составляет ___________________________________________________________ рублей.

Общая стоимость оказанных услуг составляет _____ (__________) руб. 00 копеек.

Сумма денежных средств, оплаченная Заказчиком в день заключения договора _____ (__________) руб. 00 копеек.

Сумма денежных средств подлежащая уплате заказчиком Исполнителю составляет _____ (__________) руб. 00 копеек.

Претензий к полноте и качеству оказанных Исполнителем услуг Заказчик не имеет.

Приложение № 4

к Договору об оказании услуг по сопровождению

приобретения права собственности на объект недвижимости

от «__» __ 2024г.

Тарифный план

№

Номер этапа Описание оказываемых услуг Сроки оказания услуг, количество дней Стоимость услуг, руб. Порядок оплаты

1. I этап • Онлайн встреча и согласование параметров объекта недвижимости посредством использования whatsapp/telegram/zoom/сотовая связь

• Анализ ситуации и портрета желаемого объекта недвижимости

• Предварительный поиск объектов, соответствующих запросу Заказчика

• Подтверждение условий бронирования/покупки Застройщика 2 рабочих дня 14 900 В день заключения договора

2. II этап • Отправка Отчета Заказчику с подобранными объектами и онлайн презентация посредством использования whatsapp/telegram/zoom по согласованию сторон (не менее 3 объектов недвижимости, если условия подбора в данной локации удовлетворяют заявленному запросу)

• Согласование и выбор объекта недвижимости с Заказчиком, консультирование по условиям бронирования и покупки выбранного объекта недвижимости

• Коммуникация с Застройщиком по условиям проведения Сделки, согласование условий покупки с последующим бронированием** До 20 календарных дней 60 000 Не позднее дня, следующего за датой бронирования объекта

3. III этап • Согласование параметров сделки и формы взаиморасчетов (Покупатель-Застройщик-Банк)

• Подбор страховой компании, заказ и оформление страхового полиса (оплата услуг страховой премии не входит в стоимость тарифа)

• Назначение сделки и онлайн сопровождение До 15 календарных дней 4 520 Не позднее дня, предшествующего дате назначенной сделки

Всего: 79 420***

*В случае, если Заказчиком не произведена оплата очередного этапа работ срок оплаты которого наступил, Исполнитель вправе приостановить оказание услуг, до момента осуществления Заказчиком соответствующей оплаты. В таком случае общий срок оказания услуг увеличивается соразмерно сроку, на который Исполнитель приостанавливал оказание услуг в связи с несвоевременной оплатой Заказчиком услуг Исполнителя.

**Стоимость бронирования определяется Застройщиком и оплачивается отдельно.

***В случае приобретения Заказчиком Объекта, подобранного Исполнителем при условии организации Исполнителем сделки, направленной на приобретение такого Объекта (прав на такой Объект) Заказчиком, Заказчик освобождается от исполнения оплаты II и III этапов, сумма обеспечительного платежа в размере 14 900 руб. подлежит возврату в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Заказчиком соответствующего заявления о возврате денежных средств, но не ранее даты государственной регистрации перехода права собственности на Обьект/уступки права требования. В случае, если Заказчик по своей инициативе отказался от совершения сделки, изменил Объект приобретения после согласования с Исполнителем, Заказчик оплачивает этапы услуг в соответствии с данным Тарифом.