Ипотека под материнский капитал
Государственная поддержка в виде материнского капитала предназначена молодым семьям, имеющим двое и больше детей. Программа позволяет гражданам России улучшить условия проживания.
Опытные специалисты онлайн-бюро недвижимости ИпотекаПро помогут оформить ипотеку под материнский капитал. Сотрудники компании займутся выбором банка с выгодной процентной ставкой, проанализируют ситуацию каждого клиента индивидуально и возьмут на себя процедуру оформления. Благодаря комплексному подходу в работе с заказчиками на одобрение ипотеки можно рассчитывать независимо от сложности случая.
Преимущества
работы с онлайн-бюро ИпотекаПро
проверяем заемщика, продавца, а также составляем список подходящих под ваши задачи банков. Готовимся к сделке заранее, что повышает шансы на успех сделки
Не делаем веерную рассылку в банки - выбираем те, которые позволят реализовать ваши планы по минимально возможной для вас ставке. Получаем более быстрый положительный ответ
мы сотрудничаем с большинством банков и получаем дополнительные скидки к текущей ставке для наших клиентов. Это позволяет значительно сократить общую переплату по кредиту
Оптимальный набор условий и минимальная оплата
Ипотечный калькулятор
Назначение средств
Согласно действующему законодательству РФ денежные средства, полученные по программе, могут быть внесены в качестве первоначального взноса по кредиту при условии согласия кредитора. Кроме того, деньги можно использовать для погашения обязательств после уведомления сотрудников финансовой компании. Материнским капиталом часто покрывают остаток по займу.
Кредиторы устанавливают ограничения на выдачу кредита на приобретение недвижимости под материнский капитал на свое усмотрение. Информированность о нюансах оформления позволяет избежать массы проблем.
Назначение средств
Получить одобрение на ипотеку под материнский капитал удастся, соблюдая ряд требований:
- Недвижимый объект должен находиться на территории России;
- Приобретаться может жилье, обеспеченное всеми необходимыми благами цивилизации;
- Не допускаются к кредитованию ветхие, аварийные постройки.
Клиенты также должны соответствовать определенным параметрам. Заявителем может стать лицо, с гражданством РФ, старше 21 года и моложе 60- 85 лет. Кредитор проверяет платежеспособность клиента и его кредитное досье.
Особенности оформления
Для того чтобы оформить ипотеку с использованием материнского капитала необходимо оформить сертификат, определить цели реализации поддержки. Затем наступает черед выбора банка-партнера с выгодной ставкой. Для оформления ипотеки потребуются документы в виде паспорта, свидетельств о рождении детей, о браке и т.п., страховой полис, для мужчин военный билет.
После подачи пакета документов и ответа кредитора стороны подписывают договор купли-продажи.
Этапы сотрудничества
Эксперты онлайн-бюро имеют высокую квалификацию и готовы оперативно и качественно выполнить свою работу. Процедура сотрудничества с нашей компанией подразумевает прохождение следующих стадий:
- Подача запросов в несколько кредитных организаций. Обращение к нескольким кредиторам минимизирует случаи получения отрицательного ответа. На подготовку документов у нас уходит один день, это позволяет ускорить время проведения процедуры.
- Обработка данных клиента. Благодаря детальному анализу возможностей потенциального заемщика, экспертам удается грамотно подобрать вариант кредитования и составить оптимальный план действий, что увеличит шансы на одобрение.
- Сбор документации. Кредиторы вправе составлять список требований к клиентам на свое усмотрение. Опытные специалисты нашего агентства подготовят пакет документов, полностью удовлетворяющий запросы финансовой организации.
- Внесение корректив при возникновении спорных вопросов у кредитора при рассмотрении запроса.
- Информационная экспертная поддержка при выборе объекта недвижимости.
Наши специалисты станут надежными представителями клиента в отношениях с риелтором и продавцом жилья.
Этапы работы:
Оставьте заявку на сайте ipotekapro.info
Получите консультацию эксперта по вашему запросу
Что такое материнский капитал?
Материнский капитал – это механизм поддержки государством российских семей. Претендовать на материнский капитал могут семьи, где с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок, а также любой последующий, если до этого право на материнский капитал не было оформлено.
На текущий момент, право на материнский капитал имеют также семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок. Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал дополнительно увеличивается на 188 681,53 руб. Если в семье после 1 января 2020 года родился третий или последующие дети, такая семья может рассчитывать на материнский капитал в размере 775 628,25 руб. в случае, если ранее право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, не возникало.
На кого должна быть оформлена ипотека при материнском капитале?
Важным фактором при использовании материнского капитала, если есть оба родителя, является заключенный между ними официальный брак. При этом в свидетельстве о рождении ребенка должны быть указаны оба родителя.
Если родители в официальном браке и материнский капитал используется для ипотеки, то мама обязательно должна участвовать в сделке.
Какие банки выдают ипотеку с материнским капиталом?
Какие условия ипотеки с материнским капиталом в 2023 году?
Материнский капитал возможно использовать в стандартных государственных программах, за исключением программ связанных с приобретением земельных участков, паркингов и в качестве первоначального взноса на строительство домов. При этом можно использовать в частично досрочное погашение в построенный дом.
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом?
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жильё, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей: возле дома есть детский сад, школа, больница жильё не в аварийном состоянии здание в безопасном районе ремонт в квартире не хуже прошлого.
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса. Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.
После того, как вы нашли новое жильё и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если всё в порядке, сделку получится завершить в тот же день.
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Для распоряжения средствами сертификата покупатель обращается с заявкой в отделение СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор незаконный.
Орган опеки разрешает сделку при наличии:
- ✔ Заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества;
- ✔ Паспортов заявителей;
- ✔ Свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка;
- ✔ Выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение;
- ✔ Одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке;
- ✔ Информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение.
Пакет изучают до 15 дней и выносят решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой проводят параллельно. Процедура требует нотариального удостоверения.
Для его получения подготавливают:
- ✔ Паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребёнку не исполнилось 14 лет);
- ✔ Соглашение о сделке;
- ✔ Разрешение органа опеки;
- ✔ Выписку из ЕГРН о праве собственности;
- ✔ Технический паспорт;
- ✔ Копию финансового лицевого счёта;
- ✔ Справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт.
Документы для оформления права собственности в Росреестре подают через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации). Для этого нужен договор, заверенный нотариусом, технический план и договор сделки. Затем оплатите госпошлину и через неделю получите выписку из ЕГРН.
Часто с помощью семейного капитала возмещают ипотечный займ. Сделку необходимо согласовать с органами опеки при любом раскладе: с предоставлением долей и без выделения.
Далее выбирают способ продажи недвижимости:
- ✔ Доля денег уходит на возмещение ипотеки;
- ✔ Кредитные условия и обязанности передаются покупателю — по договорённости с банком;
- ✔ Самостоятельное погашение кредита со снятием обременения и переоформление объекта на покупателя.
Если для погашения займа родители использовали сертификат, нужно подготовить обязательство у нотариуса. В документе должно быть указано, что ребёнку выделяют часть площади в новой квартире при погашении кредита.
Законодательство не прописывает период исполнения требований. Он заканчивается спустя полгода после снятия обременения с недвижимости. Жильё, приобретённое на сертификат, реализовать сложнее. Процедура возможна только после предварительного согласия органа опеки и попечительства.
По статье 217.1 Налогового кодекса РФ не нужно вносить налоговый сбор, если квартира в собственности более 5 лет. Также исключение есть для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. В остальных случаях нужно уплатить пошлину — 13% от продажной цены.