Договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости

Общество с Ограниченной Ответственностью «ИпотекаПро», ОГРН 1217800191080, ИНН 7817118387, зарегистрированное по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, б-р Трудящихся дом.18 к.4 литера Б, офис 9.2, в лице Генерального директора Конзелевской Ольги Олеговны, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и 

гр. РФ __________ (далее – «Заказчик»), с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является возмездное оказание Исполнителем Заказчику комплекса услуг с целью продажи (отчуждения) объекта недвижимости (далее – «Объект»), принадлежащего Заказчику.

1.2.  Объектом продажи (отчуждения) является Квартира, расположенная по адресу: __________

Стороны определили ориентировочную стоимость Квартиры в размере _______ (_____  миллионов _______ тысяч) рублей.

Итоговая стоимость при отчуждении объекта может отличаться от ориентировочной стоимости.

1.3. Заказчик обязуется выплатить вознаграждение Исполнителю в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора.

1.4. При согласии потенциального покупателя приобрести Объект Стороны подписывают Акт представления покупателя к настоящему Договору, в котором указывается согласованная стоимость Объекта и размер вознаграждения Исполнителя. 

2. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1.  Размер вознаграждения может быть изменен, соразмерно изменению итоговой стоимости Объектов недвижимости, но не может быть ниже __% от итоговой стоимости Объектов и не менее 100 000 (Ста тысяч) рублей.

2.2. В оплату за услуги, оказываемые Исполнителем, не входят расходы по уплате гос. пошлины за регистрацию перехода права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, нотариальные документы, справки банка и проч.

2.3. Вознаграждение Исполнителя подлежит оплате в следующем порядке:

2.3.1. Сумма в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей оплачивается в день подписания настоящего договора. Данная сумма возврату не подлежит.

2.3.2. Оставшаяся сумма оплачивается не позднее одного календарного дня с момента подачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имя Покупателя Объекта. 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие услуги:

– осуществлять поиск покупателей на Объекты, распространяя информацию об Объектах на рынке недвижимости доступными Исполнителю способами;

– организовывать просмотры Объектов для потенциальных покупателей, знакомить потенциальных покупателей с условиями продажи;

– провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности на Объекты; 

– консультировать Заказчика по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

– осуществлять переговоры от имени Заказчика по предстоящей сделке и подготовить документы для сделки;

– подготовить и подписать Акт оказанных услуг после исполнения обязательств по настоящему Договору;

– организовать оформление сделки и взаиморасчеты между сторонами, оказать содействие в ее государственной регистрации.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Исполнить взятые на себя обязательства лично в соответствии с указаниями Заказчика. Исполнитель вправе перепоручить свои обязанности третьим лицам, неся ответственность за действия последних перед Заказчиком.

3.2.3. Получать вознаграждение, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.4. Оказывать услуги по регистрации перехода прав собственности на Объект.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

4.1. Заказчик обязуется:

– предоставить Исполнителю сведения и документы, необходимые для надлежащего оказания услуг, а также возможность осуществления показов Объекта потенциальным покупателям, обеспечить Исполнителя необходимой информацией и передать документы, требующиеся для надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору;

– оказать необходимую помощь Исполнителю при подготовке документов, требующихся для проведения сделки;

– не осуществлять самостоятельную деятельность, составляющую предмет настоящего Договора (реклама в СМИ и сети Интернет);

– не привлекать третьих лиц (агентов, агентства недвижимости) в период действия настоящего Договора к поиску покупателей на Объект;

– до подписания договора купли-продажи оплатить коммунальные услуги за Квартиру, все необходимые обязательные платежи и погасить имеющиеся задолженности, в том числе абонентскую плату за телефон и междугородние, международные переговоры;

– по окончанию сделки подписать Акт оказанных услуг, не позднее 1 (одного) календарного дня

– выплачивать Исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

4.2. Заказчик вправе:

– давать Исполнителю устные и письменные указания по вопросам исполнения настоящего Договора.

– требовать от Исполнителя надлежащего исполнения условий настоящего Договора;

4.3. Заказчик гарантирует:

– что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, брачный договор, способный повлиять на законность распоряжения Объекта по Договору, в отношении него не заключался, не имеется неисполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями в Объекте. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ). Задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, платежам по капитальному ремонту, оплате за электроэнергию или какими-либо иными обязательствами и платежами не обременен.

– что ему неизвестны лица, которые смогут предъявить имущественные претензии на Объект в дальнейшем.

– что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом.

5.  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с составлением соответствующих актов сверки взаиморасчетов, а также в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.4. Окончание срока действия или досрочное расторжение настоящего Договора по вине Заказчика не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате вознаграждения Исполнителя, возникшего в течение срока действия и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия настоящего Договора.

6.5.  Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7. СРОК ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок 3 (три) месяца и автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своих намерениях прекратить действие настоящего Договора.

7.2. Стороны пришли к соглашению о том, что обмен любой информацией и документами в рамках настоящего договора будет осуществляться одним из следующих способов:

7.2.1. путем направления электронных писем по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора или

7.2.2. Путем обмена документами на бумажном носителе.»

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.