Ипотека на строительство жилого дома
В 2024 году можно взять кредит на приобретение как готового жилья, так и материалов для его строительства. В этом случае процесс строительства будет осуществляться самостоятельно, либо с небольшой помощью специалистов. Каковы условия оформления ипотеки на строительство дома, какие программы предоставляет банк и что они включают – об этом расскажет ИпотекаПро.
Условия ипотеки на строительство дома
Перед тем, как подавать заявку на получение ипотеки для строительства дома, необходимо тщательно изучить условия её предоставления. Эти условия регулируются Федеральным законом “Об ипотеке (недвижимом имуществе)”.
Важной особенностью этой ипотеки является то, что в соответствии со статьей 76 этого закона, в случае предоставления кредита или целевого заёма на строительство жилого дома, договор ипотеки может предусматривать обеспечение долгового обязательства незавершённым строительством, а также материалами и оборудованием, принадлежащими заёмщику и используемыми для строительства.
Также важно понимать, что ипотека на построенный жилой дом не заканчивается после завершения строительства.
При получении кредита на строительство, банк сначала определяет сумму, которую вы должны потратить на строительство. Это отличается от ситуации с покупкой квартиры, где сначала выбирается объект. В данном случае следует быть готовым к более высоким процентным ставкам и начальному взносу 25% или более, который в среднем составляет 300 000 рублей или более. Кроме того, банк может запросить утвержденный план строительства и документы, подтверждающие завершение строительства. Такая ипотека может быть предоставлена банком на срок до 30 лет в зависимости от условий.
Требования банка к заемщикам
Условия выдачи ипотеки на строительство дома у разных банков могут отличаться, однако в целом требования к заемщику на 2023 год следующие:
- заемщик должен быть гражданином Российской Федерации и быть дееспособным;
- на момент получения ипотеки возраст заемщика должен быть от 21 года до 75 лет, в зависимости от требований банка;
- у заемщика должен быть стаж работы на нынешнем месте от 6 месяцев и общий стаж от 1 года, в зависимости от банка;
- возможно привлечение созаемщиков.
Требования банка к недвижимости
Условия банков в отношении недвижимости в контексте ипотеки на строительство дома схожи с критериями, предъявляемыми к заемщикам. Условия могут меняться в зависимости от конкретного кредитного учреждения, но в общих чертах:
Строительство может вестись в любом регионе Российской Федерации. Объект должен соответствовать градостроительным нормам и правилам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации. Участок, на котором планируется строительство, должен быть в собственности или долгосрочной аренде у заявителя, поскольку он будет передан в залог банку во время кредитования. Если же участок находится в краткосрочной аренде, потребуется оформить залог на арендные права. Будущий дом должен соответствовать утвержденной проектной документации, уложиться в утвержденный бюджет и быть построен в установленные сроки. Объект должен располагаться в зоне доступа от банка, предоставляющего кредит.
Приходите на бесплатную консультацию и узнайте какие условия
возможно получить в вашем случае.
Порядок перечисления денег
В рамках пилотной программы, средства на самостоятельное строительство будут выданы вам поэтапно. Каждый транш предназначен для оплаты отдельного этапа строительства. Оплата следующего этапа производится после того, как вы подтвердите завершение предыдущего.
Если для начала строительства необходимо приобрести земельный участок, для этого может быть использована первый транш. Затем необходимо зарегистрировать на участок право собственности и передать его в качестве залога банку.
Второй транш – не более 40% от общей суммы – выдается на строительство фундамента и выплачивается в качестве аванса под залог земельного участка. Для подтверждения целевого использования средств, кредитор должен получить чеки на оплату строительных материалов, а также фотографии, подтверждающие выполнение работ.
В нашем онлайн-бюро работают профессионалы высокого уровня, которые составляют индивидуальную тактику в каждом конкретном случае. Знание законов, ипотечных программ и устройство банковской системы позволяет получать одобрение в 98% случаев. Ипотечный брокер просчитает все условия и подберет банк с наиболее выгодными ставками. Сотрудничая с нашим бюро вы получаете дополнительные скидки к текущему проценту банка, что в целом позволяет значительно снизить переплату по кредиту.
С нами вы экономите не только деньги, но и бесценное время. Брокер всегда на связи и готов ответить на любые вопросы. Удаленно позволяет решить все задачи по сделке и пригласит вас на заключительное подписание договора.
Готовы приобрести недвижимость выгодно, комфортно и безопасно?
Записывайтесь на бесплатную консультацию и в ближайшее время мы с вами свяжемся