Можно ли досрочно погасить ипотеку
Зачем гасить ипотеку досрочно
Наиболее распространенный тип платежа по ипотечному кредиту - аннуитетный. При этом типе платежа вы вносите одинаковую сумму каждый месяц в течение всего срока кредита. Эта сумма состоит из двух частей: часть идет на погашение основной суммы долга, а часть - на погашение процентов.
В начале срока ипотеки большая часть ежемесячного платежа идет на проценты, а меньшая часть - на уменьшение основной суммы долга. Например, если ежемесячный платеж составляет 20 000 рублей, то на проценты может пойти 17 000 рублей, а на погашение основной суммы долга - только 3 000 рублей. Таким образом, в начале срока ипотеки сумма долга уменьшается медленно, хотя ежемесячный платеж является фиксированным.
При досрочном погашении ипотечного кредита все внесенные средства направляются на погашение основной суммы долга. Это приводит к уменьшению общей суммы долга и, следовательно, к уменьшению суммы процентов, так как проценты начисляются на оставшуюся сумму долга. Таким образом, досрочное погашение ипотеки является более выгодным в первые месяцы и годы после оформления ипотеки.
Да, досрочно погашать ипотечный кредит при дифференцированном графике платежей также выгодно. В этом случае основная сумма долга распределяется равными частями на весь срок кредита, а проценты начисляются на оставшуюся часть долга. С каждым месяцем проценты начисляются на меньшую сумму долга, поэтому ежемесячные платежи также уменьшаются.
Виды досрочного погашения ипотеки
Частичное погашение
В этом случае вы не полностью погашаете сумму долга, а лишь частично (и можете делать это несколько раз в течение срока кредитного договора). Вам необходимо выбрать, что вы хотите уменьшить – срок кредита или размер ежемесячного платежа. Обычно в приложении банка перед операцией отображается, на сколько уменьшится сумма платежа или срок кредита.Полное погашение
В этом случае вы полностью выплачиваете всю сумму основного долга и проценты, которые начисляются с момента последнего платежа (начисление процентов происходит каждый день). Затем ипотечный кредит считается погашенным, и вам необходимо получить в банке справку об отсутствии задолженности, закладную (если она оформлена на бумажном носителе) и обратиться в МФЦ для снятия обременения с недвижимости. Если закладная оформлена в электронном виде, то банк самостоятельно выполняет все необходимые действия.Приходите на бесплатную консультацию и узнайте какие условия
возможно получить в вашем случае.
Когда выгодно погашать ипотеку досрочно
– В начале срока ипотеки, когда большая часть ежемесячного платежа идет на проценты;
– При аннуитетном графике платежей, когда ежемесячный платеж включает как проценты, так и основной долг;
– При дифференцированном графике платежей, когда основная сумма долга распределена равномерно на весь срок ипотеки, а ежемесячные проценты уменьшаются со временем.
Однако перед принятием решения о досрочном погашении ипотеки необходимо изучить условия досрочного погашения в своем банке и учесть возможные комиссии.
В нашем онлайн-бюро работают профессионалы высокого уровня, которые составляют индивидуальную тактику в каждом конкретном случае. Знание законов, ипотечных программ и устройство банковской системы позволяет получать одобрение в 98% случаев. Ипотечный брокер просчитает все условия и подберет банк с наиболее выгодными ставками. Сотрудничая с нашим бюро вы получаете дополнительные скидки к текущему проценту банка, что в целом позволяет значительно снизить переплату по кредиту.
С нами вы экономите не только деньги, но и бесценное время. Брокер всегда на связи и готов ответить на любые вопросы. Удаленно позволяет решить все задачи по сделке и пригласит вас на заключительное подписание договора.
Готовы приобрести недвижимость выгодно, комфортно и безопасно?
Записывайтесь на бесплатную консультацию и в ближайшее время мы с вами свяжемся